Пока УК воюют за дома, рязанцы не знают, кому отдавать деньги за ЖКХ

В Рязани развернулась самая настоящая война. Управляющие компании ведут ее не на жизнь, а на смерть. И все это ради того, чтобы «взять под крыло» многоквартирные дома. На кону - сотни миллионов рублей. В ход идет все: подложные протоколы собраний, уговоры, подкуп и даже запугивание. Жителей просто забросали листовками - многие на перепутье и не знают, кому довериться и отдавать деньги за ЖКХ.

Тенденция, которую невозможно не заметить

В редакцию «Комсомольской правды» с пугающей регулярностью обращаются читатели, считающие себя заложниками подковерных игр, направленных на передел регионального рынка ЖКХ.

Так, жильцы пятиэтажки по 1-му Тракторному проезду, 6 столкнулись с тем, что без их ведома с использованием поддельных подписей было принято решение о передаче их дома на обслуживание в ООО «Управляющая компания Московского района». Учредителем этой конторы, между тем, является депутат Рязанской областной думы Алексей Ачалов.

В похожей ситуации оказались и жители дома №14 по Народному бульвару - больше года они не могут избавиться от навязчивой заботы ЖЭУ №9. Люди убеждены, что такая ситуация сложилась из-за того, что его руководитель Сергей Фомин является близким родственником высокопоставленного чиновника.

А жители дома №9 на Соборной площади рассказали «Комсомолке», что теперь должны заплатить своей старой управляющей компании, которая по поддельному договору требует через суд от жильцов оплатить двухмесячную задолженность за содержание жилья, хотя по факту дом в это время обслуживала совсем другая организация.

Страдают от нечистых на руку управленцев не только жильцы домов, но и собственники нежилых помещений. Так, владельцы пристройки к дому №128 на улице Островского считают, что директор ООО «ФАКТ-Н» Геннадий Кузнецов обманным путем и снова с использованием поддельных подписей получил право через суд требовать с них плату за общедомовые нужды, хотя до настоящего момента так и не определена доля их общего имущества в данном доме.

Таких примеров можно привести еще много, и все они будут сводиться к тому, что люди остаются абсолютно беззащитными перед произволом руководителей управляющих компаний, считающих собственников квадратных метров чуть ли не своими крепостными.

При этом обращения в полицию, прокуратуру, жилищную инспекцию и другие контрольно-надзорные органы никакого результата не дают. Чиновники и люди в погонах ограничиваются лишь формальными отписками, не предпринимая для защиты прав собственников никаких реальных действий.

Ненужный посредник

Сегодня управляющие компании превратились в посредника, который ни за что не отвечает. И меньше всего они зависят от жильцов домов, которые они обслуживают. Особую тревогу вызывает состояние внутридомовых сетей. Трудно поверить, но эти организации не выполняют и десятой доли работ, которые в свое время производили муниципальные предприятия.

А ведь когда реформа ЖКХ только планировалась, нам обещали, что совсем скоро придет эффективный собственник, и вот тогда-то мы все заживем в коммунальном раю. Но рая так и не получилось, а вместо этого управляющие компании превратились в кормушку для «приближенных лиц».

Выход есть

Специалисты считают, что выходом из этого порочного круга может стать полное избавление от услуг горе-управленцев. Ведь наличие «посредника» в лице УК способствует лишь росту долгов, искусственно создавая задержки в расчетах с поставщиками при прохождении платежей собственников квартир через банковские счета. При этом они нередко используют поступившие средства для других целей. Эксперты называют способ решения этой проблемы - перейти к прямым отношениям собственников с поставщиками ресурсов. Жильцы могут ведь и сами оплачивать отопление, электроэнергию, газ и воду непосредственным поставщикам. При этом в их квитанциях не появится новых непонятных строчек, а распределение платежей будет происходить на уровне банка.

Ревизор без полномочий

Контролем деятельности управляющих компаний занимается государственная инспекция жилищного и строительного надзора Рязанской области. По идее это ведомство и должно быть арбитром в спорах жильцов и управленцев, указывая последним на недостатки в их работе. На практике же мы получили еще одно ведомство, которое ни за что не отвечает.

«Комсомольская правда» направила официальный запрос в государственную инспекцию жилищного и строительного надзора Рязанской области, в котором попросила чиновников объяснить, почему организации, не обладающие опытом, штатом и специализированной техникой, без труда получают лицензию, а опытные управляющие организации (ЖЭУ) не могут получить ее на протяжении многих месяцев? Ведь это породило систему, при которой новоявленные управляющие компании аккумулировали у себя деньги жильцов, а для работ по обслуживанию домов нанимали те же ЖЭУ.

Руководитель инспекции Алексей Тюменев в своем ответе сослался на нормы действующего законодательства и сообщил, что перечень лицензионных требований для получения лицензии исчерпывающий и расширенному толкованию не подлежит:

- К сожалению, в нем действительно не указаны требования к штату сотрудников, наличие опыта работы в сфере ЖКХ, поэтому и орган государственного жилищного надзора не вправе предъявлять дополнительные требования к соискателям лицензий.

Другой резонный вопрос: почему государственная инспекция жилищного и строительного надзора допускает возникновение конфликтных ситуаций между жильцами и управляющими компаниями, между управляющими компаниями и ЖЭУ, а главное - не предпринимает видимых усилий для их разрешения? Чиновник ответил, что это не входит в компетенцию возглавляемого им ведомства:

- Инспекция действует в рамках возложенных на нее полномочий в соответствии с требованиями законодательства. В вопросе не содержатся конкретные данные о нарушениях со стороны инспекции в ходе работы как с жильцами многоквартирных домов, так и с управляющими организациями. Поэтому прокомментировать данный вопрос более подробно не представляется возможным.

Также господин Тюменев отметил, что все вопросы, связанные с фактами растрат и нецелевого использования средств жителей, относятся компетенции правоохранительных органов.

Мнение специалиста

Председатель Рязанской единой городской ассоциации защиты прав потребителей «Человек» Олег Попов:

- Жители многоквартирных домов, в которых не созданы товарищества собственников жилья, стали гораздо чаще обращаться к нам с подобными вопросами. Мне понятна мотивация многочисленных управляющих компаний, желающих получить контроль над домами, а значит, и над деньгами жильцов. Поэтому в таких ситуациях я бы рекомендовал именно вариант с ТСЖ, потому что именно он позволит людям самостоятельно выбрать подрядную организацию без какой-либо оглядки на управляющую компанию.

СПРАВКА «КП»

По данным, предоставленным «Комсомольской правде» государственной инспекцией жилищного и строительного надзора Рязанской области, в настоящий момент на территории региона по состоянию на 31 марта 2017 года выдана 171 лицензия, дающая УК право обслуживания многоквартирных домов, и действие только одной из них прекращено. При этом в городе Рязани осуществляют деятельность по управлению многоквартирными домами 86 управляющих организаций.

Пока УК воюют за дома, рязанцы не знают, кому отдавать деньги за ЖКХ

Читайте также