Как застройщики обманывают кировских покупателей

В последние месяцы ситуация с обманутыми дольщиками в Кирове накалилась до предела. Местные жители проводят акции и пикеты, обклеивают остановки листовками с призывами о помощи, а в СМИ день за днем всплывает информация о том, что сроки сдачи очередного дома откладываются на неопределенный срок. «Комсомолка» узнала, как в Кирове решается проблема с обманутыми дольщиками.

ЛЮДИ ЖИВУТ, А ДОМ СНОСЯТ

Ситуация с домом на ул. Щорса, д. 127 «к» отличается от привычной проблемы обманутых дольщиков. Жилье выстроили, квартиры сданы, семьи живут в комфортных условиях, но дом собрались сносить. Такое постановление вынес областной суд.

Как оказалось, застройщику выдавалось разрешение на строительство «индивидуального жилого дома». Однако он заключил договоры долевого строительства с кировчанами и незаконно выстроил целый жилой комплекс. К тому же, по информации Ленинской прокуратуры здание построено с отступлениями от требований строительных и санитарных правил и норм. Теперь Ленинский районный суд постановил снести построенное здание, а дольщики остаются без своего жилья и денег.

- Всего в нашем доме 42 квартиры, многие из них куплены и там живут семьи, - рассказала жительница дома на улице Щорса Светлана Ламанова (фамилия изменена - ред). - Квартиры сдали в 2013-2014 году, я живу тут уже третий год, а в 2017 году мы узнали, что наш дом сносят. Я сейчас беременна, совсем скоро рожать, а жить будет негде.

Какой выход: вопрос по поводу того, будут ли сносить дом на Щорса, остается открытым. Жители не теряют надежду на то, что их жилище не снесут. А в прокуратуре отмечают, что решение суда должно вступить законную силу, да и дольщиков о такое угрозе предупреждали.

В строительстве дома выявлены грубые нарушения, и он по постановлению суда будет снесен, - сообщил прокурор Ленинского района Евгений Шиляев. - Мы лично предупреждали покупателей долей, что строительство незаконное, но они вместе с застройщиком ссылались на то, что смогут узаконить эту постройку. У нас есть объяснительные, как минимум, от восьми человек о том, что они предупреждены. Их устраивала цена - это было главным фактором при покупке долей.

Сейчас жильцам ЖК «Уютный» предлагают через суд взыскать компенсацию с застройщика.

«ЖДЕМ, КАК И 4 ГОДА НАЗАД»

Строительство дома на ул. Пугачева, 31 началось еще в 2012 году. Жилье должны были сдать кировчанам в четвретом квартале 2014 года. В конце 2015 года застройщик «СоюзСтрой» пропал и перестал отвечать на звонки, темпы строительства снизились. Тогда прокуратура начала проверку. Выяснилось, что с марта 2014 года по апрель 2015 года руководитель ООО «Союз Строй» не исполнил договорные обязательства перед дольщиками по заключенным договорам, потратил средства предприятия на общую сумму более 41 млн рублей не на строительство дома, а на другие цели.

В итоге, на застройщика завели уголовное дело. Его признали виновным и Ленинский районный суд обязал «Союз Строй» выплатить штраф в 200 тыс. рублей. Строительство дома вновь активизировалось.

Сейчас многоквартирный дом на ул. Пугачева, 31 достроили. Застройщик ООО «Союз Строй» 24 октября получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В ближайшее время дольщикам обещают сдать их квартиры.

- Сейчас в нашем доме идут отделочные работы, но еще не проведены коммуникации, и нет отопления, - сообщил один из дольщиков дома Леонид Кавардаков. - Так что будем ждать еще несколько месяцев, как и предыдущие 4 года.

Какой выход: ситуация с домом на Пугачева завершается отоносительно благополучно. Спустя длительное время, жильцам удалось дождаться окончания строительства дома. Однако если дольщики обнаружат нарушения или недочеты, им следует обратиться в Министерство строительство и ЖКХ Кировской области.

ДОМ ПОЯВИТСЯ, НО КОГДА?

С домом на ул. Маклина, 60 а ситуация тоже не из простых. Здание должны были сдать в эксплуатацию в четвертом квартале 2016 года. За окном 2017 год, а из 16 этажей многоэтажки выстроили только 11. В 2017 году застройщику прокуратура внесла два преставления с требованием устранить нарушения. В октябре 2017 года по статье «Мошенничество, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение» заведено уголовное дело.

Какой выход: как сообщают в Ленинской прокуратуре, дом будут достраивать, однако точные сроки, когда жильцы заедут в свои квартиры, неизвестны. Сейчас дольщикам дома на Маклина советуют обратиться в полицию для признания себя потерпевшими. Это позволит быстрее доказать вину застройщика. А для того, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, нужно подать заявление в министерство строительства и ЖКХ.

ИЗМЕНИТСЯ ЛИ ЧТО-ТО ?

Законодательное собрание Кировской области приняло поправки в закон о дольщиках.

Теперь правительство Кировской области вправе по конкурсу выбирать подрядчиков, которые достроят «замороженные» объекты и решат жилищную проблему обманутых дольщиков. В замен застройщики смогут получать земельные участки без проведения торгов.

Также решено, что проблемный объект застройщик будет завершать за счет собственных либо привлеченных средств. Однако этот процесс займет долгое время.

КАК НЕ СТАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКОМ?

Перед заключением договора следует запросить у застройщика:

1. Документы на земельный участок, прошедший государственную регистрацию.

2. Разрешение на строительство.

3. Проектную декларацию.

В договоре должно быть:

- наименование «договор участия в долевом строительстве»;

- определение конкретного объекта (квартира с указанием её характеристики, № квартиры, этаж, предварительную общую и жилую площадь);

- срок передачи объекта;

- цену договора, сроки и порядок его оплаты;

- гарантийный срок на объект строительства.

Как застройщики обманывают кировских покупателей

Читайте также